Hochgradig nachhaltig
Ehrgeizige Ziele stehen bei uns ganz oben
Um die Nachhaltigkeit des Georgstors deutlich zu steigern und einen verantwortungsvollen Umgang mit unserer Umwelt zu gewährleisten, haben wir konkrete wie umfassende Maßnahmen in die Wege geleitet. Mit ihrer Umsetzung schaffen wir einen nachhaltigen wie sozialen Hotspot im Szeneviertel St. Georg und erreichen so unser Ziel der Klimaneutralität für das Georgstor voraussichtlich bis 2025.
Das grüne Georgstor bietet aufgrund seines jungen Baujahrs eine sehr gute Gebäudequalität und damit beste Bedingungen:
Geringe (Energie-)Verbräuche durch partielle mechanische Be-/Entlüftung und Kühlung (Betonkernaktivierung), eine geschlossene Fassade mit geringerem Energieeintrag (außenliegender Sonnenschutz) und ein CO2-Bilanz-Vorsprung als Bestandsgebäude (Embedded CO2) im Vergleich zum Neubau unterstreichen dies auf beeindruckende Weise.
Durch eine Umrüstung der technischen Anlagen sowie eine Optimierung des Betriebs erzielen wir einen CO2-neutralen Betrieb im Georgstor voraussichtlich bis 2025.
Der Hines-Standard wird durch GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark) bestätigt. GRESB ist das internationale führende Bewertungssystem zur Messung der Nachhaltigkeitsperformance. Seit der erstmaligen Teilnahme 2017 zeichnete GRESB im Oktober 2022 den Hines European Core Fund HECF erneut und zum 6. Mal in Folge als Sector Leader aus.
Das grüne Georgstor bietet aufgrund seines jungen Baujahrs eine sehr gute Gebäudequalität und damit beste Bedingungen:
Geringe (Energie-)Verbräuche durch partielle mechanische Be-/Entlüftung und Kühlung (Betonkernaktivierung), eine geschlossene Fassade mit geringerem Energieeintrag (außenliegender Sonnenschutz) und ein CO2-Bilanz-Vorsprung als Bestandsgebäude (Embedded CO2) im Vergleich zum Neubau unterstreichen dies auf beeindruckende Weise.
Durch eine Umrüstung der technischen Anlagen sowie eine Optimierung des Betriebs erzielen wir einen CO2-neutralen Betrieb im Georgstor voraussichtlich bis 2025.
Der Hines-Standard wird durch GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark) bestätigt. GRESB ist das internationale führende Bewertungssystem zur Messung der Nachhaltigkeitsperformance. Seit der erstmaligen Teilnahme 2017 zeichnete GRESB im Oktober 2022 den Hines European Core Fund HECF erneut und zum 6. Mal in Folge als Sector Leader aus.
Neuzertifizierung angestrebt
Bestandszertifikat DGNB Silber (Neubau) von 2011. Nach Umsetzung der Optimierungsmaßnahmen wird eine Neuzertifizierung angestrebt
Wärmeversorgung
Fernwärme zu 100 % aus erneuerbaren Energieträgern (Biomasse). Reduzierung des Heizwasserdurchflusses um 2.500 l/h. Umrüstung auf Wärmepumpe voraussichtlich bis 2025
LED-Beleuchtung
Umrüstung der Leuchtmittel auf Miet- und Allgemeinflächen (LED). Sparsame, effiziente Leuchtmittel
E-Mobilität
Erweiterung von E-Ladestationen (für E-Autos und E-Bikes)
Wärmepumpe
Austausch der Kältemaschine zur Betonkühlung durch eine reversible Wärmepumpe, sodass passives Heizen und Kühlen mit grünem Strom möglich sind
Photovoltaik
Aufbau einer Photovoltaikanlage auf dem Gründach
Smart Metering
Integration von Smart Metering mit Mieterzugriff. Messen, Ermitteln und Steuern von Energieverbräuchen und -zufuhr Intelligente, vernetzte Zähler für Ressourcen und Energien wie Wasser, Gas oder Strom
Smart Building
Intelligente Verknüpfung von Sensorik Heizung, Lüftung, Zähler, Wasser, Gas, Aufzüge etc.
Green FM
Optimierung des Facility-Management-Vertrags für nachhaltige Bewirtschaftung und nachhaltigen Betrieb des Objekts
Green Leases
Fokus auf Nachhaltigkeit auch in der Nutzung durch beidseitige vertragliche Verpflichtungen, unter anderem zur Reduktion von Emissionen und Abfall sowie Förderung und Nutzung erneuerbarer Energiequellen
Wertstoffmanagement
Optimierung der Mülltrennung und -entsorgung
Fassadenbegrünung
In Planung in den Innenhöfen im 1. und 2. Obergeschoss
Intelligente Aufzugsteuerung
In Umsetzung
Neuzertifizierung angestrebt
Bestandszertifikat DGNB Silber (Neubau) von 2011. Nach Umsetzung der Optimierungsmaßnahmen wird eine Neuzertifizierung angestrebt
Wärmeversorgung
Fernwärme zu 100 % aus erneuerbaren Energieträgern (Biomasse). Reduzierung des Heizwasserdurchflusses um 2.500 l/h. Umrüstung auf Wärmepumpe voraussichtlich bis 2025
LED-Beleuchtung
Umrüstung der Leuchtmittel auf Miet- und Allgemeinflächen (LED). Sparsame, effiziente Leuchtmittel
E-Mobilität
Erweiterung von E-Ladestationen (für E-Autos und E-Bikes)
Wärmepumpe
Austausch der Kältemaschine zur Betonkühlung durch eine reversible Wärmepumpe, sodass passives Heizen und Kühlen mit grünem Strom möglich sind
Photovoltaik
Aufbau einer Photovoltaikanlage auf dem Gründach
Smart Metering
Integration von Smart Metering mit Mieterzugriff. Messen, Ermitteln und Steuern von Energieverbräuchen und -zufuhr Intelligente, vernetzte Zähler für Ressourcen und Energien wie Wasser, Gas oder Strom
Smart Building
Intelligente Verknüpfung von Sensorik Heizung, Lüftung, Zähler, Wasser, Gas, Aufzüge etc.
Green FM
Optimierung des Facility-Management-Vertrags für nachhaltige Bewirtschaftung und nachhaltigen Betrieb des Objekts
Green Leases
Fokus auf Nachhaltigkeit auch in der Nutzung durch beidseitige vertragliche Verpflichtungen, unter anderem zur Reduktion von Emissionen und Abfall sowie Förderung und Nutzung erneuerbarer Energiequellen
Wertstoffmanagement
Optimierung der Mülltrennung und -entsorgung
Fassadenbegrünung
In Planung in den Innenhöfen im 1. und 2. Obergeschoss
Intelligente Aufzugsteuerung
In Umsetzung
